城市發(fā)展的規(guī)律是特大城市先發(fā)展，等到特大城市成本高了，省會城市就開始發(fā)展了，等到省會城市成本高了，地縣就開始發(fā)展了，最后才是小城鎮(zhèn)，歐美已經進入這個階段了。
城市發(fā)展的規(guī)律不是大中小城市齊步走，不是理想的和諧發(fā)展。目前北上廣深成本很高了，人口和房價也開始穩(wěn)定了，房地產的黃金機遇期已經過去了?，F在到了省會城市的黃金機遇期，人口凈流入了，所以房價開始漲了?，F在我國常住人口的城市化率近60%，但市民化率只接近40%，發(fā)達國家的市民化率是80%左右。就是說，中國的房地產巿場還很大，尤其是作為國家中心城市和國際化大都市西安的房地產市場空間還是很大的，我們要認清這個大勢，西安的房價是不會大跌的。房價的上漲會倒逼收入的提高，推動收入的增長，引領時尚生活的到來，低房價城市過的都是窮日子。但是，商品化是不能完全解決住房問題的，現階段人們的收入差距在拉大，針對這種情況只能實行雙軌制，對窮人和新參加工作的人，只能靠公租房和共有產權房來解決。中國和美國不同，中國是人口多、耕地少，美國是人口少、耕地多，中國的房價收入比不可能和美國一樣，我們必須接受高房價，像香港那樣住小房，樹立住小房光榮的節(jié)約風氣，這是由中國的國情決定的。
